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【实探】光明凤凰城精装修洋房,60万起售,你心动吗?

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发表时间:2020-04-19 11:27作者:严先生来源:https://www.xcqsz.com网址:https://www.xcqsz.com


光明新区自从2018年9月挂牌以上,整个新区感觉像开了挂一般,各大项目如雨后春笋盘破土而出,光明科学城、中山大学深圳校区、中大大学附属医院等等,而光明凤凰城更是深圳17个重点开发区域之一



今天我们不讲光明的未来的发展,只想和大家聊聊近来去踩的一个新盘,光明凤凰城公寓。至于光明新区多余的数据我不想提,只能轻轻的告诉你:光明的房价正式破7万啦,更加详细的数据自己找数据或问度娘!你只需要知道各大型的“掘土机”正在赶往光明,而已价格洼地也即将被填平!


OK,入正题,照例我们先大致说交待一下这盘的一基本情况:




光明凤凰城公寓基本资料:

项目名称:光明凤凰城公寓

占地面积:约8万平米

建筑面积:约20万平米

面积区间:35~70平的单间~二房(全部是小户型)

   绿化率:30%

   总层高:15层

交房标准:精装修(约2000元/平的标准)

使用年限:50年

车位比率:1:1.1左右

平均单价:20000元/平


其实去年我就过来看过这个盘的了,那时候正在施工是什么都没有看到,楼还盖着绿网,花园也是一片浆糊,反正是啥都没有看到!今天再来看的时候,差点没有认出来,变化太大的了!



齐刷刷的6栋15层高的小洋房,像这样低密度的小洋房别说光明,就是深圳都基本上很少见,关键还是小户型!其他有小户型的楼盘的容积率都比较高!

低容积带来的直接好处就是全方位日照时间更长,小区环境更为舒适,相比于高容积率的小区,物业管理会来得好一些!



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户型赏析


1

单身公寓:35平


这个户型基本上没有什么好说的,就是一个大单间,想要动静区分的话,要自己在房子中间做一个屏风。户型虽然小,但功能齐全,厨房和洗手间没有过度压缩空间,特别是卫生间,还做了干湿分离,这个值得赞一个!常言道,皇子与乞丐之间差一个龙袍,而平民与精英之间就差卫生间!

这个户型是目前走得最快的户型,入手的主要是刚社会不久手上钱不多,又不想租房的新青年;二是手上有闲钱又光明充满期待的投资客。

这不,就在昨天有一老板一次性入13套这个户型!



2

一房一厅:42平


这个户型真正的把客厅和卧室分开的,公私分区,对于私密要求高的小伙伴来说是一个不错的选择,另外这个户型全部都是朝南茅洲河绿道公园这边的,景观还可以,每天醒来满眼都是公园的翠绿,也是比较少有观景户型啦!


3

二房一厅:70平


如果说42平那个一房一厅是简单的公分区的话,那么这个两房的户型,就是真正精致的简约。两房的户型比较方正!客厅开间与进深比稍差,但一个宽大的外拓式观景阳台,对采光和视野来说,是最好的补偿!卧室的户型不算大,胜在好利用,整个没有户型没有多余的梁柱,空间利用率高。(这个户型也是热门户型)

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小区花园


小区花园不算大,相对于整个小区来说,绿化率约为30%,这个比例还可以,只是小区没有更多便民设施(如小游乐场或休息角之类的),整个居家的氛围稍差意思,不过这个楼盘本来就是不主打居家的,而是为这个城市的年轻新贵而已设,所以更像是精英公寓!




虽然本身的花园没有太多的便民设置,但小区的背后是一个绿道公园,也是一个比较好的补偿。(绿道小公园本来想进去看看的,但因为疫情,封锁起来了!只能透过那个铁网大概看看了)



楼盘小结

楼盘很漂亮,优点多,但缺点同样也很明显,总体上来说,无论地段还是本身的产品力来说,还是不错的!


优点:

1、光明凤凰城,科技城最中心的地段,未来周边区域优势强大。

2、交通便捷,龙大高速、南光高速,光明大道,地铁6号,13号线,E快吧,从家到福田、南山,宝安约四十分钟车程。

3、容积率低,花园式小洋房,居住环境舒适;

4、带精装修,装修标准约为2000元/平

5、低总价,单身公寓总价格约60万左右。


缺点:
1、用地性质为工业用地,报建是产业园的配套宿舍。

2、整幅地一个红本,使用年限只剩37年了(2007~2057)

3、目前暂时未有通天然气,(据项目经理介绍,除了单身公寓的个别户型外,其他的户型都将会安装天然气,目前正在申报中)
4、分期最多只能分半年


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区域规划


无论何时,房子的价值很大一部分都是由地段决定的,对于光明凤凰城公寓来说,他的价格我想只通过几组数据来和大家汇报一下!


1
交通

1、地铁6号线预计2020年开始营运(目前正在试运行)。

2、新增6号线支线(自光明翠湖站至东莞边界,线路全长6.13公里,共设4个站,预计2022年通车)

3、新增6号线南延线(起于翠湖站南侧到光明城站,未来与6号支线一起衔接东莞1号线!)

4、新增13号线北延线(位于光明区境内,连接光明凤凰城、公明中心等地区,是联络光明区与南山区的市域快线。)

5、赣深高铁

6、外环高速公路

7、……

2
城建规划

1、光明小镇

2、光明凤凰城

3、科学城

4、光明文化艺术中心

5、中山大学深圳校区

6、中山大学附属第七医院

7、……


关于光明的发展规划及未来价值已经不言而喻,我们需要做的只是稍作等待!


以上是光明凤凰的踩盘记录,有兴趣的朋友可以直接联络我们,我们专业的前台接待在现场,为您解答所有关于光明凤凰城的问题!

期待您的莅临!

往期精彩回顾

大势已定,光明即将成为深圳北部的中心!




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