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踩盘-南山后花园石岩山水悦城值得上车吗?

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发表时间:2020-04-23 15:23作者:阿均哥来源:https://www.xcqsz.com网址:https://www.xcqsz.com

一直以来石岩无论商品房还是统建楼都非常的少。从2013至今,石岩拿得出手的盘就是只有羊台山一号、星耀名城以及星湖名居这几个,其他的要么很小,要么是农民房。

这些年像山水悦城这样的盘,于石岩来说,肯定是最好的了,没有之一!

今天我们实地去踩了一下这个盘,并大致总结一下大家关注的问题点!

踩盘-南山后花园石岩山水悦城值得上车吗?

山水悦城实景图

项目基本资料

项目名称:山水悦城

占地面积:约13000平

项目建面:约58000平

项目规模:总2栋,3单元,20层高,共468户

梯户比例:3梯9户

用地性质:工业用地

报建项目:工业园宿舍

物业费用:3.27元/平

区位分析

以前我只知道石岩的万联和石岩汽车站而已,和田心那个国惠康而已。其他的全部是工业区。


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山水悦城交通示意图

整体来看,石岩的位置还是可以的,东靠龙华大浪,南邻南山西丽,西近宝安西乡,北依光明凤凰。从项目出发,到科技园约13公里,到宝安汽车站约14公里,到罗湖23公里,整个交通还是非常便捷的,特别今年6号线将通车,这又将石岩的出行更提高不少。

2019年石岩新增亿元以上企业1046家,区”五类“百强企业15家。新增国高企业102家,实现规上国高双转46家。增速均排名全区第二!同时,石岩也是2019年深圳唯一获得广东省”森林小镇“殊荣的街道。

今年,石岩将乘着”双区“浪潮而上,紧紧围绕区委在先行示范区建设的“三个定位”,以“思想先行”“规划先行”“项目先行”“制度先行”“管理先行”示范作为,谱写“山湖石岩、科技绿谷、休闲慢城”新篇章。

周边配套

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山水悦城位置图

山水悦城位于塘头工业区内,周边的配套比较一般,但是基本上的日常生活还是可以的。交通方便还可以,到宝安、南山、龙华、福永,大概半小时车程左右。

地铁目前只有在建的13号线,且最近的站应人石站,离得到至少都有3公里左右。

教育资源有点紧,两公里内只有几所学校塘头小学、罗租小学、应人育才学校、宝安中学(集团)塘头学校。

商业购物附近就是东海百货及东海商业步行街了,不过在2公里左右有一个任达山庄(吃喝玩乐一条街),石岩湖最大的湿地公园、羊台山森林公园离项目大约三公里左右。

关于项目

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山水悦城

山水悦城的用地性质是工业用地,报建是的工业园宿舍,一个园区一个红本(土地使用年限是2001~2051年,现在还剩31年)。天然管道已经全部安装到位的了。

整个小区共二栋,三个单元,20层高,梯户型比是3梯9户。户型分布如下:

一房一厅:43~46平

二房二厅:64平

三房二厅:94~127平

四房二厅:145平

小区花园

小区的是简欧和中式混搭地面园林,园林有慢跑道,假山,亭子配备休息角、及多种植物,漫步园林苑如置身公园!


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山水悦城花园

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小区慢跑道

这条红色的慢跑道和周边的场景非常搭配,就像是真的在公园跑步一样。

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小区绿道

可能你此刻不想跑步,只是想在饭后和家人散散步,那这条小绿道就非常合适了,虽然只是也一样是在小区里,但通常场景搭配及设计,你也不会觉得腻味,这与旁边的跑道是截然不同的风格。两条道都在一个园区里,相遇而不相交,互联却互不干涉!

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小憩区

绿道边上的小憩区。

这种亭子是一个什么风格的呢?他们说是简欧,我信了!

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这个就是肯定是中式的啦

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小区溜娃中心

话说,一个好的小区园林,怎么可以少得了这种溜娃中心呢?

户型赏析

所有户型都是设置都是非常方正实用的,特别127平的三房,更是洋气无比,三个景观阳台。大开间浅进深的客厅,配合着大景观阳台,经典的 “T” 型结构,使得整个空间非常通透舒适。尤其是主卧室,270度是全景大飘窗。


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127平三房二厅二卫户型图

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由于样板间不能拍照,只是偷偷的拍两张,比较仓促拍得不怎么样,实景效果比这好多了!

其他的户型也都挺不错的,这里就不一一介绍了,欢迎大家现场看!


其他

小区配备双层地下停车场,车位比较约为1:1.15左右,其中有30个车位带新能源的充电桩(快充),完全上可以满足业主的停车需求!

小区实行的人车分流,车库下电梯到户!

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山水悦城地下停车场


楼盘小结

最后说一个这个楼盘的优缺点。

优点:

1、花园设计非常高大上,在整个石岩甚至宝安来说,小区也排得名的!

2、小区的配套及物业齐全,天然气、地下车库、新能源充电站等

3、户型布局比较合理,特别二房三房在采光通风、视野方面都不错。

4、交通非常方便,去南山、宝安大约半小时车程即到。

5、楼盘附近有石岩湖湿地公园、羊台山森林公园等


缺点:

1、周边环境,目前周边基本上都是工业区。

2、使用年限只有31年了。

3、周边配套不够丰富。

4、一房的户型利用率略差

5、地铁站约有2.5~3公里左右。


以上就是石岩山水悦城的实地踩盘,我是阿均,如有关于山水悦城的问题,您可以直接给我留言,谢谢!


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