2020拆迁房最新资讯
2020小产权房最新资讯
咨询电话:189-9890-0702(微信同号)
公众号:ALW200    关注微信公众号,最新房源资讯即时掌握

你以为你了解绿本?你都不知道你是第几茬韭菜!

 二维码 34
发表时间:2020-05-02 15:39作者:jackey来源:www.xcqsz.com网址:http://www.xcqsz.com

两证一书@凡科快图.jpg



近来,老有朋友问我,带绿本的房子是不是更安全?没有绿本的房子是不是就不能买了?
……
这完全是一个老生常谈的问题了,很多朋友已经不是第一次问这个问题,也不是不知道绿本是什么意思,可为什么总那么纠结呢?

现在我们再聊一下这个问题:
1、什么是绿本?

1.1、绿本的全称叫:绿色软皮《房地产证》主要的功能是记载非市场商品房地产,这个本本是由国土局(或房管局)发的!为了更清楚的区分,我们把这个本本叫【绿皮】(即绿色软皮房地产的意思)。

1.2、朋友们常问的绿本,是一种统建楼小产权房开发商或村股份公司发的【使用权证】或【合作建房证明书】反正什么名堂都有,红、黄、绿、蓝、灰什么颜色的都有,至于为什么要叫绿本,这个根源已经无法追溯了。至于这个本子有什么用呢?我可以大声告诉你,这个市面上所谓的绿本,99%没卵用,还不如合同或协议好使!剩下的那个1%是直接村委为甲方发的证,且是做得比较好的,上面除了具备基本的房屋信息,还有过户记录、股份公司经办等等信息,相对来说是比较正规的,同时也是安全系数最高的。

2、特别提示!
2.1、买卖【绿皮】的私宅的风险是非常高的,这类【绿皮】无法过户,同时还可以申请抵押。以后可能产生的纠纷是非常难处理的,即使最后官司赢了,还是一样无法过户!最重要的是如果是旧改的话,程序上也只认证载人。

2.2、开发商的绿本,目前整个深圳来说基本上都是不发的了。只有少量的保留一手新房可能会有发。二手房都是不发的啦!因为大多数的村委股份公司基本上也不会给你盖章了。

3、都在纠结什么?
之前我听过一个笑话:说的是龙华的一个小楼盘(私人开发商的统建楼),地段、户型、小区都比较一般。开盘之初价格区域同比还是比较低的,但就是一直都卖不动。后来有一个业务和开发商说,别人卖得好,是因为他们有发绿本,而我们没有!开发商听了之后,立马也去印了一批绿本回来,并对外宣称:经过努力,我们楼盘也 “颁发” 绿本,但价格要上涨1000元/平。
之后,大卖!
再后来,90%以上的楼盘都对外宣称可以 “颁发” 绿本了,毕竟花几块钱就能多涨上千元一平,且还能大卖。
白送的钱,不香吗?
你呢,还纠结吗?

会员登录
登录
我的资料
我的收藏
留言
回到顶部